گروه سردفتران آذربایجانسوال : ضمن عقد صلح غیرمنقولی ، حق انتفاع یک باب خانه ، توسط متصالح به صورت مادام الحیات در حق مصالح برقرار شده است آیا مصالح می تواند بعد از مدتی حقوق خود ناشی از شرط ضمن العقد حق انتفاع را ساقط نماید ؟ نظر اکثریت : ( آقایان ادیب ، مشهدی ، کوزه گری ، صفی نژاد و احمدلو ) برخی از سردفتران با استناد به عدم فرصت اسقاط شرط برآیند با این امر مخالفت می نمایند در حالی که این دیدگاه به لحاظ عدم دقت نظر به وجه افتراق این محور با عدم قابلیت اسقاط شرط خروجی حاصل شده است. به عبارت سادادامه مطلب

آیا سمت مدیریت در شرکت،قائم به شخص است یا قابل واگذاری و توکیل؟ به نقل از وبلاک آقای صادق رئیسی کیا بعضاً دفاتر اسناد رسمی به درخواست اعضای هیات مدیره شرکتها و موسسات، مبادرت به تنظیم اسناد رسمی وکالت برای واگذاری و توکیل اختیارات ناشی از عضویت در هیات مدیره شرکتها و موسسات به اشخاص دیگر می نمایند و همین مساله این شائبه را ایجاد کرده که عضو هیات مدیره می تواند اختیارات خود را به اشخاص دیگر واگذار و توکیل نماید و بدین ترتیب، مسئولیتی متوجه وی نخواهد بود.

گروه سردفتران آذربایجانسوال : ضمن عقد صلح غیرمنقولی ، حق انتفاع یک باب خانه ، توسط متصالح به صورت مادام الحیات در حق مصالح برقرار شده است آیا مصالح می تواند بعد از مدتی حقوق خود ناشی از شرط ضمن العقد حق انتفاع را ساقط نماید ؟ نظر اکثریت : ( آقایان ادیب ، مشهدی ، کوزه گری ، صفی نژاد و احمدلو ) برخی از سردفتران  با استناد به عدم امکان اسقاط شرط نتیجه با این امر مخالفت می نمایند در حالی که این دیدگاه به لحاظ عدم دقت نظر به وجه افتراق این موضوع با عدم امکان اسقاط شرط نتیجه حاصل شده است. به عبارت ساده تر کسانی که به شرط نتیجه بودن حق عمری استناد و آن را غیرقابل اسقاط می دانند مرحله پیدایش و زوال این شرط را در هم می آمیزند در حالی که وقتی بحث از اسقاط این شرط یا انصراف یا اعراض از آن می شود بحث بر سر اسقاط خود شرط نتیجه نیست چرا که شرط نتیجه حاصل شده و تا زمان انصراف مشروط له یا اسقاط آن توسط او معتبر بوده و حیات حقوقی دارد و وقتی اسقاط میشود به زوال حقوقی خود میرسد نه اینکه این شرط از ابتدای پیدایش خود در ضمن عقد اصلی، از بین می رود به عبارت بهتر درست است که شرط نتیجه با عقد اصلی تقارن زمانی دارد و بمحض وقوع عقد ، شرط هم محقق می شود و زمان و فاصله ای میان عقد و شرط وجود ندارد تا در آن فاصله زمانی شرط را ساقط کنیم اما حکم اسقاط حقوق ناشی از شرط نتیجه،  از قبیل حق عمری و حق فسخ با خود شرط نتیجه، متفاوت است و اسقاط چنین آثار و حقوقی ،کاملا مقدور بوده و هیچ مانع عقلی و عملی و قانونی برای آن وجود ندارد لذا عدم امکام اسقاط شرط نتیجه به معنی عدم امکان اسقاط حقوق ناشی از آن نیست . اسقاط این حق هم با یک اراده یعنی اراده صاحب حق انتفاع محقق می شود و مثل ابرا که ایقاع بوده و بادامه مطلب

آیا سمت مدیریت در شرکت،قائم به شخص است یا قابل واگذاری و توکیل؟به نقل از وبلاک آقای صادق رئیسی کیا بعضاً دفاتر اسناد رسمی به درخواست اعضای هیات مدیره شرکتها و موسسات، مبادرت به تنظیم اسناد رسمی وکالت برای واگذاری و توکیل اختیارات ناشی از عضویت در هیات مدیره شرکتها و موسسات به اشخاص دیگر می نمایند و همین مساله این شائبه را ایجاد کرده که عضو هیات مدیره می تواند اختیارات خود را به اشخاص دیگر واگذار و توکیل نماید و بدین ترتیب، مسئولیتی متوجه وی نخواهد بود.در اینخصوص، قابل ذکر است که:مجمع عمومی شرکت یا هیات امناء موسسه به هنگام انتخاب اعضای هیات مدیره علاوه بر رعایت الزامات و معیار های قانونی، ویژگی هایی در شخصیت فرد مورد نظر برای عضویت در هیات مدیره را هم مورد توجه قرار داده اند از جمله: تخصص، قدرت و دامنه روابط وی برای تامین منافع و مصالح موسسه/شرکت و شرکاء، مهارتهای مدیریتی ، اعتماد، سخنوری و مهارتهای کلامی، مدبر و آگاه به شرایط روز بودن، میزان شناخت و امکان تعامل و انسجام با دیگر اعضای هیات مدیره و مجمع و…به عبارت ساده تر، اگر انتخاب اعضای هیات مدیره به وسیله مجمع عمومی شرکت سهامی را نوعی توافق و قرارداد بین سهامداران و اعضای منتخب هیات مدیره به شمار آوریم میتوان گفت این انتخاب بر مبنای شخصیت اعضای هیات مدیره صورت گرفته و شخصیت آنها و ویژگی های شخصیتی و صلاحیت های قائم به شخصیتشان، علت عمده این توافق و قرارداد به شمار می رود کما اینکه برابر مواد ۱۳۶ و ۱۳۹ و ۱۴۰ قانون تجارت، در شرکت های تضامنی و نسبی، شخصیت شریک، علت عمده قرارداد (علت عمده تشکیل شرکت) به شمار می رود.اینها و معیارهای دیگری که به واقع در شخصیت فرد منتخب مجمع و هیات امناء برای عضویت در هیات مدیره نهفته است مبادامه مطلب

سرور معزز نماینده محترم ملت در مجلس شورای اسلامی در خصوص ماده ۴ طرح تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار خاطر عالی را مستحضر  می دارد الف) بنا به دلایل ذیل فعالیت دفاتر اسناد رسمی کسب و کار تلقی نمی گردد ۱ _برابر ماده ۱ قانون دفاتر اسناد رسمی دفتر اسناد رسمی نهاد وابسته به قوه قضاییه  بامسئولیت سردفتر اداره می شود حکم سردفتر توسط رئیس قوه قضاییه یا رئیس سازمان ثبت صادر می گردد ۲_ برابر دیوان عدالت اداری به شماره۱۷۶۹_۱۷۶۸مورخه ۹۹/۱۱/۲۱دفتر اسناد رسمی کسب و کار تلقی نمی شود ۳ _برابر ماده ۸ کانون مدیریت خدمات کشوری امور ثبتی از امور حاکمیتی می باشد ۴_ دفاتر اسناد رسمی ومنصب سردفتری از امور حاکمیتی است و نوع فعالیت دفاتر اسناد رسمی برخلاف خدمات بازار و کسبه همانند عملکرد ادارات دولتی بوده لذا تمامی خدمات دفاتر اسناد رسمی  اعم از تاسیس آن ،ساعات فعالیت، مرخصی، بازنشستگی و رسیدگی به تخلفات آن مطابق مقررات بوده لذانظام اداری در امور دفاتر حاکم است ۵_ رقابت، تبلیغات و آزادی عمل در تولید توزیع قیمت گذاری از اصول اقتصاد بازار در کسب و کار ها می باشد ولی برعکس  سردفتران از هر گونه فعالیت تجاری و تبلیغات منع و تنظیم یا عدم تنظیم سند در  آنها مطابق مقررات بود  حق التحریرآنها توسط حاکمیت تعیین و تخطی از امور فوق به تناسب عمل تخلف یا جرم یا موجب مسئولیت مدنی خواهد بود ب )آثار تصویب ماده ۴ طرح تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار ۱ _صندوق بیمه و بازنشستگی کانون سردفتران و دفتر یاران با ۸۵۰۰ دفترخانه فعال در شرف ورشکستگی می باشد علت آن جذب بی ضابطه سردفتر در سال ۱۳۸۷ بر خلاف نص ماده ۵ قانون دفاتر اسناد رسمی بوده لذا تکرار اشتباه قبلی درجذب بی ضابطه ادامه مطلب

نظریه مشورتی کانون سردفتران و دفتریاران تهران راجع به بند ک تبصره 11 قانون بودجه سال 1399

جهت دریافت فایل pdf کلیک کنید

فرمول های محاسباتی ساده و ابتکاری حق التحریر اسناد مالی تعرفه حق التحریر سال 1399 با توجه به ابلاغ تعرفه جدید حق التحریر دفاتر اسناد رسمی و عدم بارگزاری تعرفه جدید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ، فرمادامه مطلب

آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا در به موجب تصویب نامه شماره 100/213246/9000-6/12/1398 رییس قوه قضاییه قضاییه اصلاح گردید که تغییرات و اصلاحات زیر در مصوبه اصلاحی یاد شده قابل توجه می باشد1ادامه مطلب

گروه سردفتران آذربایجانسوال : آیا برای نقل و انتقال املاک واقع در شهرک های صنعتی اخذ پاسخ استعلام از مراجعی نظیر شهرداری لازم است یا خیر ؟پاسخ : نظر به اینکه برابر بند 7 ماده واحده قانون راجع به تأسیسادامه مطلب

نظر دفتر حقوقی کانون سردفتران و دفتریاران تهران در مورد بهای اوراق دفتر محترم اسناد رسمی شماره 11 مرندبا سلاماحترام - بازگشت به نامه شماره 11/243 مورخ 98/5/3 موضوع در جلسه مورخ 98/54 کمیسیون حقوقی دفادامه مطلب

راهنمای تصویری نحوه ثبت دستگاه کارتخوان ( صندوق فروش ) دفاتر اسناد رسمی

برای دریافت فابل راهنما اینجانب کلیک کنید

گروه سردفتران آذربایجان سوال : در اسناد مصالحه به شرط عمری با خیار فسخ آیا بعد از فوت مصالح و اِخبار قطعیت مراتب در ملاحظات دفتر الکترونیک سردفتر ، نیازی به استعلام از اداره امور مالیاتی وجود دارد یا ادامه مطلب

ماهیت کپی برابر اصل مدارک موضوع ماده 57 قانون ایین دادرسی مدنی در خصوص ماهیت کپی برابر اصل مدارک موضوع ماده 57 قانون ایین دادرسی مدنی سوالات زیادی از جانب همکاران قضایی و سردفتر پرسیده می شود در این خادامه مطلب

مالکیت ورثه در ماترک قبل از پرداخت دیون و نحوه تنظیم سند انتقال اجرایی آن می گفت واحد اجرای اسناد ثبت محل می خواهد ششدانگ یک باب خانه متعلق به متوفی را از بابت مهریه همسر متوفی به نامبرده منتقل نماید ادامه مطلب

آیا پیش بینی فعالیت دفاتر اسناد رسمی در قالب موسسه حقوقی در ایران با واقعیت های امروزی صنفی و جامعه ما مطابقت دارد : به موجب ماده 10 طرح اصلاح قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران ناظر بر ماده 8 قانون یاد شده سردفتران اسنادر سمی ادامه مطلب